山波町の土地相場
広島県尾道市山波町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市山波町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約56件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,941円高くなります。
4m未満
9件
20万/坪
4〜6m
25件
21万/坪
6〜8m
11件
23万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
15件
24万/坪
長方形
13件
21万/坪
不整形
16件
21万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
8件
28万/坪
南東
5件
25万/坪
東
12件
23万/坪
西
8件
19万/坪
北
6件
18万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
南西
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
工場
4件
店舗
2件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
1,623万円
取引実績
56件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪15万円へ、18年間で19.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2024年第4四半期
560万円
51坪〜（170㎡〜）
10.9万/坪
2024年第3四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
260万円
30坪〜（100㎡〜）
8.6万/坪
2024年第2四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
210万円
29坪〜（95㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
山波町は尾道市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の長江とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
山波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市山波町字廻リ田１５９６番８ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 尾道 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）