平原の土地相場
広島県尾道市平原 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市平原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,830円高くなります。
6〜8m
37件
27万/坪
8m以上
27件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて24%の差があります。
長方形
19件
30万/坪
ほぼ正方形
9件
30万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
24件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
7件
36万/坪
東
5件
33万/坪
北
9件
27万/坪
北西
11件
26万/坪
西
5件
25万/坪
南西
5件
25万/坪
北東
13件
25万/坪
南東
10件
23万/坪
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,680万円
取引実績
65件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2017年第4四半期
2,000万円
136坪〜（450㎡〜）
14.7万/坪
2017年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2016年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2016年第2四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2016年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
平原は尾道市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価20.6万/坪。
高価格帯（1〜5位）