長江の土地相場
広島県尾道市長江 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市長江の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が90,682円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
7件
19万/坪
6〜8m
21件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
10件
28万/坪
ほぼ整形
5件
22万/坪
長方形
3件
20万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
不整形
12件
17万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
25万/坪
西
9件
24万/坪
北東
5件
22万/坪
南西
6件
20万/坪
北
4件
16万/坪
南東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
9件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
平均価格
981万円
取引実績
36件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+28.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2021年第4四半期
350万円
36坪〜（120㎡〜）
9.6万/坪
2021年第1四半期
360万円
14坪〜（45㎡〜）
26.4万/坪
2020年第2四半期
210万円
15坪〜（50㎡〜）
13.9万/坪
2019年第4四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
203坪〜（670㎡〜）
10.9万/坪
2018年第4四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
2018年第3四半期
3,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
長江は尾道市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の栗原町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
長江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市長江３丁目１３３４番４ | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 尾道 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）