浦崎町の土地相場
広島県尾道市浦崎町 | 37件の成約データ
広島県尾道市浦崎町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約37件、前年比+175.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,707円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ長方形
7件
9万/坪
長方形
5件
8万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
7件
9万/坪
北西
4件
9万/坪
北東
4件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
北
6件
5万/坪
南
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲175.9%
平均価格
570万円
取引実績
37件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+63.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
175坪〜（580㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
850万円
175坪〜（580㎡〜）
4.8万/坪
2023年第3四半期
230万円
163坪〜（540㎡〜）
1.4万/坪
2023年第3四半期
480万円
124坪〜（410㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
700万円
215坪〜（710㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
38万円
21坪〜（70㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
900万円
206坪〜（680㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
浦崎町は尾道市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の因島重井町とは93%の差。