西藤町の一戸建て相場
広島県尾道市西藤町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
広島県尾道市西藤町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,674万円。軽量鉄骨造（2,665万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,674万
軽量鉄骨造
3件
2,665万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,898万
100〜120㎡
21件
2,553万
120〜150㎡
8件
2,484万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,297万
6〜8m
28件
2,693万
8m以上
6件
1,579万
平均㎡単価
15.5万/㎡
平均価格
2,955万円
取引実績
42件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'10'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
6
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
220万円
75㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
180㎡〜
27.8万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
300㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
西藤町は尾道市内14地区中3位（上位79%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の門田町とは2%の差。
西藤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市西藤町字竹之内宗広甲２８５１番１外 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 東尾道 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）