八幡町の一戸建て相場
群馬県高崎市八幡町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市八幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約116件、前年比+45.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,727万円。軽量鉄骨造（1,685万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
100件
1,727万
軽量鉄骨造
6件
1,685万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
759万
80〜100㎡
16件
1,086万
100〜120㎡
49件
2,019万
120〜150㎡
20件
1,815万
150㎡以上
4件
4,364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,121万
4〜6m
73件
1,489万
6〜8m
30件
2,278万
8m以上
5件
2,511万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲45.6%
平均価格
1,728万円
取引実績
116件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
9万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
7件
３ＬＤＫ
1,323万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,025万円
2件
３ＤＫ
305万円
2件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
300万円
195㎡〜
・３ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
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八幡町は高崎市内55地区中41位（上位25%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の石原町とは12%の差。
お手頃帯（39〜55位）
41
八幡町 ◀
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7.9万