石原町の一戸建て相場
群馬県高崎市石原町 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市石原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約132件、前年比-48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,883万円。木造（1,959万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,883万
木造
116件
1,959万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,055万
80〜100㎡
17件
1,573万
100〜120㎡
55件
2,329万
120〜150㎡
21件
1,988万
150㎡以上
16件
3,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,451万
4〜6m
65件
2,011万
6〜8m
29件
2,679万
8m以上
16件
2,482万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼48.2%
平均価格
2,005万円
取引実績
132件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ
790万円
2件
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
３Ｋ
400万円
1件
７ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
265㎡〜
・７ＤＫ
3.2万/㎡
2026年第1四半期
980万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2026年第1四半期
90万円
120㎡〜
0.8万/㎡
2025年第4四半期
400万円
225㎡〜
・３Ｋ
1.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
370㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
600万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
石原町は高崎市内55地区中40位（上位27%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の新町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
40
石原町 ◀
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8.9万
石原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３ | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高崎 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）