下小林町の土地相場
群馬県太田市下小林町 | 30件の成約データ
群馬県太田市下小林町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約30件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,253円高くなります。
4〜6m
18件
12万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて94%の差があります。
長方形
9件
16万/坪
不整形
5件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
東
7件
15万/坪
西
4件
14万/坪
南
7件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
北
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
907万円
取引実績
30件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530万円
127坪〜（420㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
85万円
33坪〜（110㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
245坪〜（810㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
181坪〜（600㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
180万円
91坪〜（300㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
750万円
200坪〜（660㎡〜）
3.8万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
166坪〜（550㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+891人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 222,897 | - |
| 2017 | 224,574 | - |
| 2019 | 224,415 | +977 |
| 2021 | 223,022 | +314 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
| 2024 | 223,075 | +1,016 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の土地マップ
太田市内のエリアランキング
下小林町は太田市内52地区中26位（上位50%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の龍舞町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
26
下小林町 ◀
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8.8万/坪
最寄り駅の相場
下小林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太田市下小林町２８０番１ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 太田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）