美並町白山の土地相場
岐阜県郡上市美並町白山 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県郡上市美並町白山の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美並町白山の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
54,583円/坪
推定総額
327万円
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて111%の差があります。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
436
取引実績
13件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082010201220202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370円
109坪〜（360㎡〜）
3.4/坪
2020年第1四半期
660円
206坪〜（680㎡〜）
3.2/坪
2016年第1四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2012年第4四半期
610円
136坪〜（450㎡〜）
4.5/坪
2011年第3四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2010年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2009年第1四半期
81円
32坪〜（105㎡〜）
2.6/坪
2009年第1四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2009年第1四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2009年第1四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
美並町白山は郡上市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の八幡町初納とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）