八幡町島谷の土地相場
岐阜県郡上市八幡町島谷 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県郡上市八幡町島谷の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町島谷の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
558,438円/坪
推定総額
5,026万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,073円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
平均価格
1,648
取引実績
13件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
20082012201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+149.0%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
470円
27坪〜（90㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
2,100円
127坪〜（420㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2014年第1四半期
580円
139坪〜（460㎡〜）
4.2/坪
2013年第4四半期
480円
24坪〜（80㎡〜）
19.8/坪
2013年第1四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2013年第1四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2012年第2四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2010年第3四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
八幡町島谷は郡上市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価21.9/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
八幡町島谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡上市八幡町島谷字高砂町１４３８番８ | 5.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 郡上八幡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）