高鷲町大鷲の土地相場
岐阜県郡上市高鷲町大鷲 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,348円高くなります。
4〜6m
11件
1万/坪
6〜8m
13件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて125%の差があります。
不整形
3件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
3件
1万/坪
南西
7件
1万/坪
西
4件
1万/坪
南
3件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
北
3件
1万/坪
東
3件
1万/坪
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
平均価格
168
取引実績
28件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+169.4%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
530円
278坪〜（920㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2014年第3四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2014年第2四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2013年第3四半期
120円
103坪〜（340㎡〜）
1.2/坪
2013年第3四半期
70円
88坪〜（290㎡〜）
0.8/坪
2012年第4四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
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高鷲町大鷲は郡上市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の高鷲町鷲見とは19%の差。