美並町上田の土地相場
岐阜県郡上市美並町上田 | 21件の成約データ
岐阜県郡上市美並町上田の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美並町上田の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
14,622円/坪
推定総額
110万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
312
取引実績
21件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
201020142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、15年間で38.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2020年第2四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2015年第3四半期
640円
148坪〜（490㎡〜）
4.3/坪
2015年第1四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2014年第4四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
美並町上田は郡上市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の高鷲町ひるがのとは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）