白鳥町為真の土地相場
岐阜県郡上市白鳥町為真 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県郡上市白鳥町為真の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白鳥町為真の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
38,525円/坪
推定総額
405万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+302%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
545
取引実績
44件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で57.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
400円
239坪〜（790㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
650円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
430円
30坪〜（100㎡〜）
14.2/坪
2020年第1四半期
610円
106坪〜（350㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2017年第4四半期
130円
127坪〜（420㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
白鳥町為真は郡上市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の白鳥町中津屋とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）