白鳥町大島の土地相場
岐阜県郡上市白鳥町大島 | 34件の成約データ
岐阜県郡上市白鳥町大島の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.7%。
推定相場
白鳥町大島の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
33,959円/坪
推定総額
458万円
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて159%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
495
取引実績
34件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で29.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
86円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
770円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
360円
263坪〜（870㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
530円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
380円
151坪〜（500㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
白鳥町大島は郡上市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の八幡町旭とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）