白鳥町大島の土地相場

Name: 白鳥町大島の土地相場データ（郡上市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県郡上市白鳥町大島 | 34件の成約データ

岐阜県郡上市白鳥町大島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約34件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白鳥町大島の土地

34件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

35,239円/坪

推定総額

476万円

敷地面積

135坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,190円高くなります。

4m未満

1万/坪

6件

4〜6m

2万/坪

16件

6〜8m

2万/坪

3件

8m以上

3万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて159%の差があります。

ほぼ台形

3万/坪

5件

ほぼ長方形

2万/坪

10件

ほぼ整形

2万/坪

5件

長方形

1万/坪

7件

不整形

1万/坪

4件

道路の方位と坪単価

北東

2万/坪

8件

南西

2万/坪

5件

南

2万/坪

5件

北西

2万/坪

3件

東

2万/坪

6件

南東

1万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

2件

その他

1件

工場

1件

郡上市平均 - → 白鳥町大島 4.3/坪(1.3/㎡) 郡上市内 13位/22地区

平均坪単価

4.3/坪

1.3/㎡

平均価格

495

取引実績

34件

平均面積

165坪

546㎡

相場の動き

坪単価の推移

13万9万5万1万

200820112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で29.9%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

8件

500〜1000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 320円 64坪〜（210㎡〜） 5.0/坪

2024年第4四半期 140円 20坪〜（65㎡〜） 7.1/坪

2024年第3四半期 320円 64坪〜（210㎡〜） 5.0/坪

2023年第1四半期 86円 76坪〜（250㎡〜） 1.1/坪

2022年第3四半期 460円 57坪〜（190㎡〜） 8.0/坪

2021年第4四半期 770円 575坪〜（1900㎡〜） 1.3/坪

2021年第4四半期 360円 263坪〜（870㎡〜） 1.4/坪

2021年第4四半期 200円 151坪〜（500㎡〜） 1.3/坪

2021年第4四半期 530円 393坪〜（1300㎡〜） 1.3/坪

2021年第3四半期 380円 151坪〜（500㎡〜） 2.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（郡上市全体）

🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年

🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	44,499	-
2016	43,306	-
2018	41,933	-344
2020	40,573	-281
2022	39,115	-99
2023	38,450	-210

所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%

郡上市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

郡上市の土地マップ

郡上市内のエリアランキング

白鳥町大島は郡上市内22地区中13位（上位41%）。坪単価4.3/坪。 1つ上の八幡町旭とは9%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 八幡町島谷

21.9/坪

+410%

8 美並町白山

5.5/坪

+28%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 白鳥町為真

5.2/坪

+22%

10 白鳥町中津屋

5.1/坪

+19%

11 大和町剣

4.9/坪

+14%

12 八幡町旭

4.7/坪

+9%

13 白鳥町大島 ◀

4.3/坪

―

14 八幡町市島

3.8/坪

-12%

15 白鳥町那留

3.3/坪

-23%

16 美並町大原

3.2/坪

-25%

お手頃帯（17〜22位）

17 高鷲町ひるがの

2.9/坪

-31%

22 高鷲町大鷲

1.8/坪

-58%

他 4 地区

最寄り駅の相場

白鳥町大島の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。