白鳥町中津屋の土地相場
岐阜県郡上市白鳥町中津屋 | 19件の成約データ
岐阜県郡上市白鳥町中津屋の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白鳥町中津屋の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
51,812円/坪
推定総額
492万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
447
取引実績
19件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で77.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
110円
97坪〜（320㎡〜）
1.1/坪
2019年第3四半期
420円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
570円
130坪〜（430㎡〜）
4.4/坪
2014年第4四半期
440円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2012年第4四半期
840円
97坪〜（320㎡〜）
8.7/坪
2012年第3四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2012年第2四半期
88円
23坪〜（75㎡〜）
3.9/坪
2012年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2012年第1四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
2012年第1四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
白鳥町中津屋は郡上市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の美並町白山とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）