八幡町旭の土地相場
岐阜県郡上市八幡町旭 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県郡上市八幡町旭の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町旭の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
62,694円/坪
推定総額
690万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,261円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
529
取引実績
16件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
900円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
470円
112坪〜（370㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2015年第4四半期
400円
423坪〜（1400㎡〜）
0.9/坪
2014年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2014年第4四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2014年第4四半期
550円
188坪〜（620㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
八幡町旭は郡上市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大和町剣とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）