美並町大原の土地相場
岐阜県郡上市美並町大原 | 14件の成約データ
岐阜県郡上市美並町大原の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美並町大原の土地
14件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
22,183円/坪
推定総額
222万円
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
334
取引実績
14件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082010201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2018年は坪4万円へ、10年間で+108.6%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
540円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2015年第3四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2014年第4四半期
270円
175坪〜（580㎡〜）
1.5/坪
2014年第4四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2014年第4四半期
43円
35坪〜（115㎡〜）
1.2/坪
2014年第4四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
110円
79坪〜（260㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2011年第4四半期
180円
53坪〜（175㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
美並町大原は郡上市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の白鳥町那留とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）