八幡町市島の土地相場
岐阜県郡上市八幡町市島 | 17件の成約データ
岐阜県郡上市八幡町市島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が955円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
7件
2万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
2万/坪
北東
6件
1万/坪
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
546
取引実績
17件
平均面積
188坪
623㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820092012201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2015年は坪2万円へ、7年間で58.1%下落（年平均-8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第3四半期
670円
248坪〜（820㎡〜）
2.7/坪
2015年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
490円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2014年第3四半期
180円
154坪〜（510㎡〜）
1.2/坪
2014年第2四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2013年第3四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2012年第2四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2012年第2四半期
890円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2012年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2012年第2四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
八幡町市島は郡上市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の白鳥町大島とは13%の差。
中価格帯（9〜16位）
八幡町市島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。