高鷲町ひるがのの土地相場
岐阜県郡上市高鷲町ひるがの | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,746円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
39件
1万/坪
6〜8m
19件
2万/坪
8m以上
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ整形
13件
2万/坪
長方形
18件
2万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
不整形
10件
1万/坪
ほぼ長方形
19件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
12件
2万/坪
南
12件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
北
13件
1万/坪
東
13件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
南西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲63.1%
平均価格
519
取引実績
72件
平均面積
187坪
619㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+58.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
281坪〜（930㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
610円
154坪〜（510㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
550円
200坪〜（660㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
770円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
650円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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郡上市内のエリアランキング
高鷲町ひるがのは郡上市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の美並町大原とは10%の差。