高鷲町鷲見の土地相場
岐阜県郡上市高鷲町鷲見 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県郡上市高鷲町鷲見の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高鷲町鷲見の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
17,778円/坪
推定総額
267万円
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
319
取引実績
22件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920112013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、14年間で+14.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
480円
302坪〜（1000㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
400円
221坪〜（730㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
210円
191坪〜（630㎡〜）
1.1/坪
2018年第3四半期
820円
169坪〜（560㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
220円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2015年第3四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2015年第3四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
高鷲町鷲見は郡上市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の白鳥町二日町とは27%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）