高鷲町鮎立の土地相場
岐阜県郡上市高鷲町鮎立 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,260円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
49件
1万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて129%の差があります。
長方形
9件
2万/坪
ほぼ長方形
22件
2万/坪
不整形
7件
1万/坪
ほぼ整形
9件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
台形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
2万/坪
北
8件
2万/坪
西
9件
2万/坪
南
16件
2万/坪
北西
4件
1万/坪
東
9件
1万/坪
南東
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
359
取引実績
60件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2025年第4四半期
290円
88坪〜（290㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
700円
239坪〜（790㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
700円
281坪〜（930㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
高鷲町鮎立は郡上市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の白鳥町二日町とは1%の差。