高鷲町鮎立の一戸建て相場
岐阜県郡上市高鷲町鮎立 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高鷲町鮎立の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,275万円
うち土地分
820万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
前年比 ▲50.6%
平均価格
909
取引実績
35件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
3万
'09'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
2025年第2四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
2025年第2四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2024年第4四半期
650円
290㎡〜
2.2
2024年第3四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2024年第2四半期
930円
340㎡〜
2.7
2023年第4四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2023年第4四半期
900円
500㎡〜
1.8
2023年第1四半期
1,100円
1000㎡〜
1.1
2022年第4四半期
1,100円
790㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の一戸建てマップ
郡上市内のエリアランキング
高鷲町鮎立は郡上市内12地区中7位（上位42%）。
単価2.9。
1つ上の八幡町旭とは73%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）