大和町剣の一戸建て相場
岐阜県郡上市大和町剣 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大和町剣の一戸建て
5件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,503万円
うち土地分
1,049万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲118.8%
平均価格
1,518
取引実績
11件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
5万
'08'09'12'14'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2024年第2四半期
300円
140㎡〜
2.1
2021年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2019年第4四半期
400円
280㎡〜
1.4
2018年第2四半期
200円
80㎡〜
2.5
2014年第1四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2012年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2012年第3四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2009年第4四半期
1,600円
460㎡〜
3.5
2009年第1四半期
3,600円
320㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の一戸建てマップ
郡上市内のエリアランキング
大和町剣は郡上市内12地区中4位（上位67%）。
単価6.0。
1つ上の八幡町島谷とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）