白鳥町白鳥の一戸建て相場
岐阜県郡上市白鳥町白鳥 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白鳥町白鳥の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,623万円
うち土地分
1,168万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,266。木造（1,606）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼35.5%
平均価格
1,810
取引実績
21件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
1万
'09'10'11'13'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
310㎡〜
1.5
2024年第3四半期
630円
280㎡〜
2.3
2022年第4四半期
260円
150㎡〜
1.7
2021年第3四半期
1,400円
590㎡〜
2.4
2021年第2四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2019年第2四半期
150円
100㎡〜
1.5
2018年第4四半期
220円
85㎡〜
2.6
2017年第3四半期
240円
165㎡〜
1.5
2017年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2015年第1四半期
3,500円
940㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の一戸建てマップ
郡上市内のエリアランキング
白鳥町白鳥は郡上市内12地区中1位（上位92%）。
単価9.0。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）