白鳥町白鳥の土地相場
岐阜県郡上市白鳥町白鳥 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県郡上市白鳥町白鳥の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約57件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,077円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
16件
3万/坪
不整形
20件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+114%のプレミアムがあります。
南
12件
3万/坪
東
17件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
西
12件
2万/坪
北
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
448
取引実績
57件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
890円
103坪〜（340㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
690円
257坪〜（850㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
白鳥町白鳥は郡上市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大和町徳永とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
白鳥町白鳥の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。