白鳥町向小駄良の土地相場
岐阜県郡上市白鳥町向小駄良 | 11件の成約データ
岐阜県郡上市白鳥町向小駄良の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白鳥町向小駄良の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
81,654円/坪
推定総額
531万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大356%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が111,284円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
517
取引実績
11件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2019年第1四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
44円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
470円
27坪〜（90㎡〜）
17.3/坪
2013年第4四半期
310円
39坪〜（130㎡〜）
7.9/坪
2011年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2011年第3四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
2010年第3四半期
730円
112坪〜（370㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
白鳥町向小駄良は郡上市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の白鳥町白鳥とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）