八幡町中坪の土地相場
岐阜県郡上市八幡町中坪 | 14件の成約データ
岐阜県郡上市八幡町中坪の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町中坪の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
310,887円/坪
推定総額
3,886万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,493円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,608
取引実績
14件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪7万円へ、16年間で58.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2020年第2四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2017年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2017年第2四半期
2,700円
181坪〜（600㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
八幡町中坪は郡上市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の八幡町小野とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）