大和町徳永の土地相場
岐阜県郡上市大和町徳永 | 13件の成約データ
岐阜県郡上市大和町徳永の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,472円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
1,202
取引実績
13件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪6万円へ、13年間で45.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2019年第3四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2017年第1四半期
740円
100坪〜（330㎡〜）
7.4/坪
2016年第4四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2016年第3四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2016年第2四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2015年第1四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2010年第4四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2010年第3四半期
270円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
大和町徳永は郡上市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の八幡町中坪とは72%の差。
高価格帯（1〜8位）
大和町徳永の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。