八幡町小野の土地相場
岐阜県郡上市八幡町小野 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県郡上市八幡町小野の土地相場は坪単価4万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.0%。
推定相場
八幡町小野の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
362,804円/坪
推定総額
2,902万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
1,254
取引実績
52件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪3万円へ、16年間で84.5%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
300円
209坪〜（690㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2023年第1四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
700円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
八幡町小野は郡上市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の八幡町島谷とは66%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）