八幡町初納の土地相場
岐阜県郡上市八幡町初納 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,124円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
3万/坪
南東
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
723
取引実績
16件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+170.5%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
133坪〜（440㎡〜）
6.4/坪
2024年第2四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
820円
97坪〜（320㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
840円
188坪〜（620㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
60円
50坪〜（165㎡〜）
1.2/坪
2019年第3四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2017年第3四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
八幡町初納は郡上市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の白鳥町向小駄良とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）