八幡町初納の一戸建て相場
岐阜県郡上市八幡町初納 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡町初納の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,047万円
うち土地分
592万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,012
取引実績
11件
平均面積
465㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
2万
'08'09'10'11'15'16'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
380円
230㎡〜
1.7
2023年第2四半期
600円
330㎡〜
1.8
2022年第2四半期
670円
690㎡〜
1.0
2020年第4四半期
980円
760㎡〜
1.3
2017年第2四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2016年第1四半期
1,900円
1200㎡〜
1.6
2015年第4四半期
800円
630㎡〜
1.3
2011年第3四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2010年第4四半期
200円
250㎡〜
0.8
2009年第1四半期
300円
250㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の一戸建てマップ
郡上市内のエリアランキング
八幡町初納は郡上市内12地区中8位（上位33%）。
単価2.9。
1つ上の高鷲町鮎立とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）