八幡町島谷の一戸建て相場
岐阜県郡上市八幡町島谷 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡町島谷の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,260万円
うち土地分
805万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,550。木造（858）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大424%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲51.0%
平均価格
912
取引実績
51件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
2
築21-25年
8
築26-30年
29
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第1四半期
480円
115㎡〜
4.2
2024年第2四半期
680円
120㎡〜
5.7
2024年第2四半期
500円
85㎡〜
5.9
2023年第4四半期
550円
130㎡〜
4.2
2023年第4四半期
500円
95㎡〜
5.3
2023年第4四半期
620円
85㎡〜
7.3
2023年第3四半期
280円
85㎡〜
3.3
2023年第3四半期
300円
85㎡〜
3.5
2023年第2四半期
700円
310㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の一戸建てマップ
郡上市内のエリアランキング
八幡町島谷は郡上市内12地区中3位（上位75%）。
単価6.6。
1つ上の白鳥町為真とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
八幡町島谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡上市八幡町島谷字高砂町１４３８番８ | 5.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 郡上八幡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）