白鳥町二日町の土地相場
岐阜県郡上市白鳥町二日町 | 12件の成約データ
岐阜県郡上市白鳥町二日町の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白鳥町二日町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
37,915円/坪
推定総額
436万円
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,536円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
383
取引実績
12件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2010201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、12年間で19.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
550円
248坪〜（820㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
110円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2017年第1四半期
53円
20坪〜（65㎡〜）
2.7/坪
2017年第1四半期
87円
36坪〜（120㎡〜）
2.4/坪
2016年第3四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2016年第2四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2015年第2四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2012年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2010年第4四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,499 | - |
| 2016 | 43,306 | - |
| 2018 | 41,933 | -344 |
| 2020 | 40,573 | -281 |
| 2022 | 39,115 | -99 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の土地マップ
郡上市内のエリアランキング
白鳥町二日町は郡上市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の高鷲町鮎立とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）