竹鼻町丸の内の土地相場
岐阜県羽島市竹鼻町丸の内 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島市竹鼻町丸の内の土地相場は坪単価4万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.3%。
推定相場
竹鼻町丸の内の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
190,017円/坪
推定総額
1,615万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、台形（11万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,486
取引実績
93件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
330円
20坪〜（65㎡〜）
16.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
竹鼻町丸の内は羽島市内23地区中4位（上位83%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の舟橋町宮北とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
竹鼻町丸の内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽島市役所前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）