福寿町本郷の土地相場
岐阜県羽島市福寿町本郷 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島市福寿町本郷の土地相場は坪単価3万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.4%。
推定相場
福寿町本郷の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
125,783円/坪
推定総額
1,006万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,567円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（4万円）と比べて235%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,033
取引実績
78件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、10年間で20.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
175坪〜（580㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
福寿町本郷は羽島市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の福寿町間島とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
福寿町本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市福寿町本郷１丁目７６番 | 4.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新羽島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）