福寿町本郷の土地相場
岐阜県羽島市福寿町本郷 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島市福寿町本郷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約78件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,174円高くなります。
4m未満
20件
7万/坪
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
27件
16万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（4万円）と比べて235%の差があります。
長方形
28件
15万/坪
ほぼ長方形
23件
14万/坪
不整形
8件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
7件
13万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
12件
16万/坪
東
7件
16万/坪
南
20件
15万/坪
西
9件
14万/坪
南東
14件
11万/坪
北西
10件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,033
取引実績
78件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、10年間で20.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
175坪〜（580㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
福寿町本郷は羽島市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の福寿町間島とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
福寿町本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市福寿町本郷１丁目７６番 | 4.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新羽島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福寿町本郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。