福寿町本郷の一戸建て相場
岐阜県羽島市福寿町本郷 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福寿町本郷の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,866万円
うち土地分
2,264万円
うち建物分
602万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,921。木造（1,550）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲51.1%
平均価格
2,702
取引実績
51件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
4万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2024年第4四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2024年第4四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2024年第3四半期
300円
350㎡〜
0.9
2024年第3四半期
730円
350㎡〜
2.1
2024年第1四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2023年第4四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2023年第4四半期
800円
150㎡〜
5.3
2023年第4四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
福寿町本郷は羽島市内16地区中2位（上位88%）。
単価12.6。
1つ上の竹鼻町丸の内とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
福寿町本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市福寿町本郷１丁目７６番 | 4.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新羽島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）