竹鼻町丸の内の一戸建て相場
岐阜県羽島市竹鼻町丸の内 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,390。木造（2,199）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,390
軽量鉄骨造
3件
2,640
木造
38件
2,199
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,285
100〜120㎡
12件
2,540
120〜150㎡
19件
2,529
150㎡以上
10件
2,274
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,873
6〜8m
4件
2,318
8m以上
42件
2,422
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼40.2%
平均価格
3,005
取引実績
49件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,533
3件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2025年第1四半期
1,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
6,200円
270㎡〜
23.0
2024年第4四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2024年第3四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2024年第2四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2024年第2四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2023年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
竹鼻町丸の内は羽島市内16地区中1位（上位94%）。
単価13.3。
高価格帯（1〜6位）
竹鼻町丸の内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽島市役所前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）