小熊町島の一戸建て相場
岐阜県羽島市小熊町島 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小熊町島の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,193万円
うち土地分
1,591万円
うち建物分
602万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲49.5%
平均価格
2,122
取引実績
17件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'08'11'12'16'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2024年第3四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2024年第3四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2024年第1四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第1四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2022年第3四半期
2,300円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2021年第3四半期
6,000円
730㎡〜
8.2
2018年第2四半期
700円
150㎡〜
4.7
2016年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
小熊町島は羽島市内16地区中7位（上位56%）。
単価9.2。
1つ上の江吉良町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
小熊町島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市小熊町島２丁目６９番 | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 竹鼻 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）