小熊町島の一戸建て相場
岐阜県羽島市小熊町島 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島市小熊町島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約17件、前年比+49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,631
150㎡以上
3件
1,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
1,540
8m以上
8件
1,563
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲49.5%
平均価格
2,122
取引実績
17件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'08'11'12'16'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2024年第3四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2024年第3四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2024年第1四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第1四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2022年第3四半期
2,300円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2021年第3四半期
6,000円
730㎡〜
8.2
2018年第2四半期
700円
150㎡〜
4.7
2016年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
小熊町島は羽島市内16地区中7位（上位56%）。
単価9.2。
1つ上の江吉良町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
小熊町島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市小熊町島２丁目６９番 | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 竹鼻 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小熊町島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。