小熊町島の土地相場
岐阜県羽島市小熊町島 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島市小熊町島の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小熊町島の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
181,604円/坪
推定総額
1,725万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,890
取引実績
23件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2008201020122016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で40.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2018年第1四半期
5,500円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2/坪
2017年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2016年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2016年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2015年第2四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2015年第2四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
小熊町島は羽島市内23地区中2位（上位91%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の福寿町浅平とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
小熊町島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市小熊町島２丁目６９番 | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 竹鼻 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）