江吉良町江西の土地相場
岐阜県羽島市江吉良町江西 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,800円高くなります。
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて1%の差があります。
長方形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
3件
17万/坪
北
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,409
取引実績
12件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201320192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2025年は坪19万円へ、12年間で+32.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
4,400円
278坪〜（920㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
370円
42坪〜（140㎡〜）
8.7/坪
2019年第2四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
江吉良町江西は羽島市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の竹鼻町丸の内とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）