竹鼻町の一戸建て相場
岐阜県羽島市竹鼻町 | 234件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
竹鼻町の一戸建て
207件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,738万円
うち土地分
2,136万円
うち建物分
602万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,243。木造（1,155）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼35.7%
平均価格
2,051
取引実績
234件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,126
23件
３ＬＤＫ
1,230
4件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2025年第3四半期
600円
165㎡〜
3.6
2025年第2四半期
260円
300㎡〜
0.9
2025年第2四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2024年第4四半期
80円
100㎡〜
0.8
2024年第3四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第3四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2024年第3四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2024年第3四半期
280円
140㎡〜
2.0
2024年第3四半期
200円
75㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
竹鼻町は羽島市内16地区中8位（上位50%）。
単価8.8。
1つ上の小熊町島とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
最寄り駅の相場
竹鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽島市役所前 1200m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字昭和町３０４３番 | 4.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 竹鼻 300m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外 | 4.4/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 竹鼻 1200m |
| 羽島市竹鼻町錦町５６番１ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 羽島市役所前 600m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 竹鼻 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）