竹鼻町の土地相場
岐阜県羽島市竹鼻町 | 272件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,357円高くなります。
4m未満
65件
9万/坪
4〜6m
88件
11万/坪
6〜8m
56件
14万/坪
8m以上
52件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
66件
13万/坪
長方形
117件
12万/坪
正方形
5件
11万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
袋地等
6件
10万/坪
台形
11件
10万/坪
不整形
32件
9万/坪
ほぼ整形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
57件
13万/坪
北
39件
12万/坪
南西
11件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
東
78件
11万/坪
北東
7件
11万/坪
西
64件
10万/坪
接面道路無
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
39件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲45.9%
平均価格
1,024
取引実績
272件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2025年第4四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2025年第3四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2025年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2025年第3四半期
1,200円
239坪〜（790㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2025年第3四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2025年第3四半期
720円
41坪〜（135㎡〜）
17.6/坪
2025年第3四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2025年第3四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
竹鼻町は羽島市内23地区中13位（上位43%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の舟橋町出須賀とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
竹鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市竹鼻町丸の内６丁目１４０番１ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽島市役所前 1200m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字昭和町３０４３番 | 4.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 竹鼻 300m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外 | 4.4/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 竹鼻 1200m |
| 羽島市竹鼻町錦町５６番１ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 羽島市役所前 600m |
| 羽島市竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 竹鼻 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）