福寿町平方の土地相場
岐阜県羽島市福寿町平方 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島市福寿町平方の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約107件、前年比+32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,124円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
75件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（8万円）と比べて69%の差があります。
長方形
61件
13万/坪
ほぼ長方形
27件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
9件
15万/坪
北西
12件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
北東
10件
13万/坪
東
13件
11万/坪
北
25件
11万/坪
南
10件
11万/坪
西
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
倉庫
3件
工場
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
1,142
取引実績
107件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
870円
57坪〜（190㎡〜）
15.1/坪
2025年第1四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
5,100円
423坪〜（1400㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
7,100円
575坪〜（1900㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
福寿町平方は羽島市内23地区中11位（上位52%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の舟橋町本町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
福寿町平方の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表15地点中15地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（15地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。