アメニティ栄新町２
岐阜県岐阜市栄新町2丁目58 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.8万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、10年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,465万円です。4LDKが最も高く平均1,977万円、3LDKは平均1,465万円です。
3LDK
1,465万
9件
4LDK
1,977万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,465万 | 830万 | 1,760万 |
| 4LDK | 2件 | 1,977万 | 1,901万 | 2,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（16.0万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
16万/㎡
3階以上
6件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市栄新町2丁目58 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.63m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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早田東町バス停駅
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名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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徒歩50分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
早田小学校
中学校
岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ栄新町２ | 1996 | 24戸 | 20.8万 | 1,499万 |
| サーパス金華橋 | 2008 | 51戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| UMマンション長良川 | 1997 | 26戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| アメニティ栄新町 | 1994 | 57戸 | 11.3万 | 900万 |
| ダイアパレス金華橋 | 1999 | 27戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| ロイヤルマンション栄新町 | 2003 | 46戸 | 22.2万 | 1,750万 |
| モアグレース長良 | 2004 | 24戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| ラヴィル早田栄町 | 2008 | 28戸 | 24.5万 | 2,100万 |
| モアグレース長良川公園 | 2006 | 24戸 | 27.0万 | 2,300万 |
| フレストステージ長良 | 2004 | 17戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション早田 | 2001 | 54戸 | 19.9万 | 1,750万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 15.0万 | - | 16.3万 | 17.5万 | 12.4万 | 16.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,258万 | 17.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。