塩の土地相場
岐阜県可児市塩 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市塩の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.7%。
推定相場
塩の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
115,280円/坪
推定総額
1,038万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて160%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
892
取引実績
15件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で71.1%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
236坪〜（780㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2017年第3四半期
29円
23坪〜（75㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
塩は可児市内33地区中21位（上位36%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の鳩吹台とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）