今渡の土地相場
岐阜県可児市今渡 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市今渡の土地相場は坪単価3万円（169件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.0%。
推定相場
今渡の土地
169件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
111,208円/坪
推定総額
1,112万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
1,326
取引実績
169件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
178坪〜（590㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
281坪〜（930㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
900円
169坪〜（560㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
5,200円
263坪〜（870㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
今渡は可児市内33地区中11位（上位67%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の禅台寺とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）