東帷子の土地相場
岐阜県可児市東帷子 | 36件の成約データ
岐阜県可児市東帷子の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+75.1%。
推定相場
東帷子の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
151,701円/坪
推定総額
1,214万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,770円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（12万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲75.1%
平均価格
1,192
取引実績
36件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
東帷子は可児市内33地区中7位（上位79%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の川合北とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）