皐ケ丘の土地相場
岐阜県可児市皐ケ丘 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市皐ケ丘の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
皐ケ丘の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
180,463円/坪
推定総額
1,624万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,434
取引実績
24件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪9万円へ、15年間で46.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2020年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2019年第3四半期
2,300円
172坪〜（570㎡〜）
13.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2018年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
皐ケ丘は可児市内33地区中1位（上位97%）。
坪単価15.4/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）