虹ケ丘の土地相場
岐阜県可児市虹ケ丘 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市虹ケ丘の土地相場は坪単価4万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
虹ケ丘の土地
62件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
144,785円/坪
推定総額
941万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,384円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
825
取引実績
62件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20112013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2019年は坪16万円へ、8年間で+37.2%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2017年第2四半期
70円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
2016年第4四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2016年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2016年第2四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2015年第4四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2015年第4四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2015年第3四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
虹ケ丘は可児市内33地区中8位（上位76%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の東帷子とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）