土田の土地相場
岐阜県可児市土田 | 220件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,065円高くなります。
4m未満
43件
7万/坪
4〜6m
58件
11万/坪
6〜8m
71件
13万/坪
8m以上
32件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
12件
15万/坪
ほぼ長方形
81件
11万/坪
長方形
28件
11万/坪
台形
9件
10万/坪
ほぼ台形
23件
10万/坪
ほぼ整形
14件
9万/坪
不整形
50件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
24件
13万/坪
南東
20件
13万/坪
北東
13件
12万/坪
東
29件
12万/坪
西
18件
11万/坪
南
39件
11万/坪
北
49件
10万/坪
南西
13件
6万/坪
接面道路無
15件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
20件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲57.3%
平均価格
931
取引実績
220件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
48坪〜（160㎡〜）
12.8/坪
2025年第2四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
810円
254坪〜（840㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
土田は可児市内33地区中22位（上位33%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の塩とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
土田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市土田字溝尻２５５５番３ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 日本ライン今渡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）